邦尼视点：开发商资金黑洞开始爆炸

 

随着中国股市的持续暴跌，资本市场的融资功能丧失与央行的银根不断收紧下，中国房地产市场的资金黑洞正在爆发，在一度繁荣的中国房地产市场上，那些不断被刷新拿地的标王，正在面临资金的断裂，一旦这个黑洞被放大出来，不知道会有多少商业银行将再次陷入不良信贷资产的汪洋中。

这也许就是笔者前期在博文中阐述的，中国的金融信贷体系，已经严重脱节了中国经济的市场化步伐，也是未来中国金融动荡的根源所在，而这种已经显山露水的危机，正是在管理层漠视资本市场下开始的，我们不仅善于利用中国股市的虚拟经济，还在不断地折腾这个市场。

央行也可谓是用苦良心，但却忽略了中国经济中最最本质的东西，金融信贷的高度垄断体系，使得央行的左手调控打在自己的右脸，因为信贷资金依然通过各种渠道从国企流向了地产，在房价上涨中，地方政府的土地出让和银行包括地产开发商，彼此分享了共同的利益。

随着宏观经济的通胀和过热压力不断增加，央行的银根也就不得不越抽越紧下，那些房地产的利益圈也开始为各自的利益和风险开始解体，这就加大了那些依靠国有商业银行圈地的开发商开始爆发资金断裂黑洞，更多的开发商大胆借钱背后怀着一个希望：让楼市绑架银行，政府为了防范金融风险，就一定会出手救市的。

死撑！撑过这段时间就好了，这是目前很多开发商唯一在选择的，这跟国际对冲基金押宝中国加息一样，他们都看到了中国和政府的底牌，这也是让笔者深感中国经济所面临的危机所在，我们不理顺和改变目前的金融信贷体制，那么出台更严厉的调控只会带来更大的伤害，这就让目前的中国宏观调控陷入了误区，房地产不调控也会伤害整体经济，调控也会伤害，因为房地产涉及到更多的金融信贷资金，而这个黑洞似乎现在不知道会对我们带来多大的冲击？但愿管理层能够认识到这种金融体制弊端所带来的危害。

从已经在媒体上披露的一些地产商找钱的紧迫，就能够感知这种黑洞的影响，据了解，在银行关紧放贷后，温州6000亿民间资金一半都有放贷冲动。资金聚集的鹿城、瓯北、乐清、瑞安等地，连开三轮的、卖菜的都有意愿当“银主”。很多地产商都疯了， 温州商人李向前(化名)从未涉足房地产，最近却被一拨拨找上门的开发商伤透了脑筋。来者均瞄准了他手里的6000万闲钱。

    “诱惑太大了！”在温州一个宁静的咖啡馆里，李向前始终不能安定，据他描述，自5月底一笔材料款到账，“找钱人”就没断过，有的愿意把项目作价出让或合作开发，更有的开口就愿给每月八九分的利，有的开价超过1毛，这正是中国房地产的另外一种写照。

我们现在既要从宏观上进行调控，也要从源头上去寻找根源，否则我们更加严厉的宏观调控只会伤害已经发展起来经济进入伤筋动骨的回落，我们一定要反思我们金融信贷政策，是如何被这种商业利益驱动所绑架的，这后面除了利益还会有什么呢？

关键词: 邦尼黑洞开发商视点资金