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正和股份(600759)重组后盈利能力大幅提高
作者:涨停板股票黑马网  来源:不详  发布时间:2008-8-2 16:10:47

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  重组后转型为商业地产运营。2007年是公司历史上有里程碑意义的一年。公司的原有主营资产是福建金山生物制药股份有限公司;经在重大资产重组与股权分置改革完成之后,公司拥有了位于广西柳州谷埠街国际商业城的14 万多平方米的商业房产,其中近13 万平方米带有租约。谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧,为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。通过重组,公司的主营业务由医药生产与销售转变为商业房产租赁,公司经营状况扭亏为盈,解决了历史遗留问题,摆脱了退市的风险,同时注入14 亿的优质资产,盈利能力大幅提高。2007年年报披露,公司将在2008年间发展新的房地产开发项目,并为公司未来三年进行适度的项目储备,并在适当时期开展多元化经营。同时通过整合主力商家品牌资源,创建正和商业管理的品牌,使公司成为中国知名的商业地产公司和购物中心管理公司。
  2008年2月21日公告,谷埠街国际商城14.02万平方米的房产中12.88万平方米已出租,出租率达91.68%。最近一期月租金(即07年12月租金)为611万元,平均租金单价为47.40元/月。根据已签订的租赁合同,租期15年的房产面积占已出租总面积的23.01%,租期10年的占70.38%;租期4-5年的占的6.61%。预计08年12.88万平方米的房产将产生约7500万元的租金收入(在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%),该部分租金收入产生的净利润为4757万元。同时,公司计划在08年,将公司未出租部分的1.14万平方米商业房产进行销售。销售完成后,不仅为公司增加2277万元的净利润,而且为公司带来了14,640万元的现金流。
  二级市场上,该股在今年三月初见顶回落后,在四个月的时间内最大跌幅高达72%,阶段性调整非常充分。近期该股放量快速反弹并脱离阶段性底部,股性已被大大激活,短线正强势震荡消化年线处的压力,建议关注。
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