投资要点

　　本周一线城市可售住宅的消化周期都不同程度环比上升，其中北京和深圳是因为成交量环比下降了31.5％和24.2％。上海虽然改变了连续两周下滑趋势，本周环比上涨18.6％，但推盘量上升幅度较大，也导致可售住宅去化周期环比上升。

　　二线城市成交量也并不理想，只有苏州连续两周成交上升，成都和重庆近期成交比较稳定，其他二线城市都环比下降。整体市场观望气氛仍然较重。

　　北京

　　本周北京住宅成交环下降31.5％，推盘量也环比下降27.6％。根据最近一个月的移动平均销售数据，可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为16.9和10.7个月，环比上升。

　　内城、近郊和远郊住宅成交均价环比上周分别上涨37.9%、0.44%、11.7%，外城区均价环比下降15.1%。

　　上海

　　上海成交改变了连续两周下滑趋势，本周成交环比上涨18.6％，但推盘量上升幅度较大，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为4.3和3.3个月，环比继续上升。每平米成交价格9709元，小幅下降1.3％。成交改变了连续两周下滑趋势，本周成交环比上涨18.6％，但推盘量上升幅度较大，可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为4.3和3.3个月，环比继续上升。每平米成交价格9709元，小幅下降1.3％。

　　深圳

　　深圳没有延续上周销售回升趋势，成交环比下降24.2％。成交均价14826元/平方米，环比下降13.2%，主要是盐田别墅项目成交接近尾盘，导致区域成交价格大幅下降，拉低了城市整体均价。

　　虽然本周没有新开盘项目，但由于销售量的下滑导致可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期上升，分别为18.7和16.8个月。

　　二线城市

　　二线城市成交量也并不理想，只有苏州连续两周成交上升，成都和重庆近期成交比较稳定，其他二线城市都环比下降，其中杭州已是连续五周成交下滑。